Коментар забудовника «Строй Сіті Кепітал» щодо рішення суду від 09.02.2023 року

Рішенням від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21 суд задовольнив апеляційну скаргу прокурора, скасував рішення Господарського суду міста Києва від 16.08.2021 року у цій справі та постановив нове рішення, яким позов задовольнив.

На підставі вказаного судового рішення скасовано державну реєстрацію права оренди за замовником будівництва – Публічним акціонерним товариством «АТП 13058» земельної ділянки по вул. Кайсарова 7/9 у Голосівському районі м. Києва, та розірвано договір оренди зазначеної земельної ділянки.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Кепітал» вважає за необхідне прокоментувати вказану подію.

У липні 2020 року фінансовою компанією — управителем замінено забудовника житлового комплексу «Голосіївська долина» по вул. Кайсарова 7/9 у Голосіївському районі м. Києва.

Уся дозвільна та проектна документація на будівництво житлового комплексу була отримана попереднім забудовником та є діючою на цей час.

Після прийняття об’єкта будівництва новим забудовником пройдена не одна перевірка державними органами контролю, зокрема і під час прийняття в експлуатацію 1-го пускового комплексу (1-3 секції житлового комплексу по вул. Кайсарова, 7/9 (1 черга)) — сертифікат готовності від 12.08.2021 року № ІУ123210729182 виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Слід звернути увагу, що судом у справі № 910/10860/21 досліджено та встановлено що у забудовника наявні дозволи на виконання будівельних робіт, видані Державною архітектурно-будівельною інспекцією України. Ці дозволи є дійсними.

Крім того, цікавим є і те, що спір навколо цільового призначення земельної ділянки вже був вирішений органами судової влади.

Так, рішення про державну реєстрацію іншого речового права від 01.03.2016 року №28522642 було предметом розгляду судової справи 910/14861/19. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 року у цій справі рішення суду першої інстанції скасовано та прийнято нове, яким в задоволенні позову Київській міській раді відмовлено повністю. Рішення апеляційної інстанції від 27.10.2020 року набрало законної сили. 20.04.2021 року у Верховному Суді у складі Касаційного господарського суду закрито касаційне провадження за касаційною скаргою Київської міської ради на постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 року у справі № 910/14861/19.

Отже, на момент прийняття будівельного майданчику новим забудовником, спір про цільове призначення земельної ділянки було вирішено.

Довідково, виходячи із обставин, встановлених судом у справі 910/10860/21, Київській міській прокуратурі було відомо ще у березні 2017 року про порушення прав держави, що мало місце на її думку, та для захисту яких вона звернулась з позовом у 2021 році.

За результатими розгляду апеляційних скарг у справах 910/10860/21 та 910/14861/19 одним і тим же судом апеляційної інстанції прийняті протилежні рішення. Таким чином, виникає ситуація, коли за результатими аналізу одних і тих же правовідносин, суд приходить до різних висновків.

Водночас, у органів державного контролю, а так само правоохоронних органів, сумнівів щодо законності отримання дозвільної документації на будівництво житлового комплексу «Голосіївська долина» по вул. Кайсарова 7/9 у Голосіївському районі м.Києва не виникає.

Замовником будівництва – Публічним акціонерним товариством «АТП 13058» до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду 10.03.2023 року подана касаційна скарга на постанову Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі №910/10860/21.

У той же час, в силу приписів ст.ст. 118, 120, 123 Земельного кодексу України, замовник будівництва має право на передачу йому у власність або користування земельної ділянки комунальної власності, на якій розміщений об’єкт нерухомості, що належить йому на праві приватної власності. У свою чергу, орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених ст. 122 Земельного кодексу України, зобов’язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу об’єкта нерухомості приватної власності. ТОВ «ССК» зі свого боку усіляко сприяє державним органам у з’ясуванні спірних питань навколо будівництва житлового комплексу «Голосіївська долина» з метою найскорішого відновлення будівельних робіт та передачі інвесторам вже збудованих квартир.